■ 安物買いの銭失い（不動産編３）

 

安物買いの銭失い（不動産編３）

 

私の会社は、意匠設計事務所20年目に突入致しました。12年前から

不動産業も開業しております。お客様の要望によりビル、マンションな

ど賃貸・売買物件の仲介も手掛けておりますがどうしても設計者の目線

で見てしまいます。例えば6階建地下1階の事務所・店舗、地下はEL

Vなし・・なぜ地下までELVが無いのか、ELVが地階まででも工事費

は殆ど変わりません。その物件は1年以上複数の会社が募集中です。

まだまだ時間がかかるでしょうし、開く度に時間がかかり損失は数千万

円ではきかないでしょう。工夫すれば地下までELVが利用出来るのにと

思ってしまうのです。また、別の物件では300㎡／階以上・8階建てで、

オフィスビルなのですがELVが11人乗り1台しかありません。８階で

あればこの規模であれば２台（9人乗り）必要なのですが、コストを下げ

たかったのでしょう。もう２フロアー２年以上募集中です。乗降客10万人

／日の駅徒歩６分です。ELV1台減らしてもせいぜい大目に見ても1000

万円、1フロアー約100坪ですので共益費込み12,000円／坪ですので

120万円、2フロアーなので月240万円、年間2880万円、2年で57

60万円です。まだ募集中ですし、多分空くたびにこのぐらい損をする事に

なるでしょう。こういった建物は実は非常に多いのです。適正な助言が無

かったのか、あったのに強引に進めてしまったのか。皆さんはこうならない

事を祈ります。