2018年9月26日水曜日

★ 安物買いの銭失い(不動産編3)20190705




安物買いの銭失い(不動産編3)



私の会社は、意匠設計事務所20年目に突入致しました。12年前から

不動産業も開業しております。お客様の要望によりビル、マンションな

ど賃貸・売買物件の仲介も手掛けておりますがどうしても設計者の目線

で見てしまいます。例えば6階建地下1階の事務所・店舗、地下はEL

Vなし・・なぜ地下までELVが無いのか、ELVが地階まででも工事費

は殆ど変わりません。その物件は1年以上複数の会社が募集中です。

まだまだ時間がかかるでしょうし、空く度に時間がかかり損失は数千万

円ではきかないでしょう。工夫すれば地下までELVが利用出来るのにと

思ってしまうのです。また、別の物件では300㎡/階以上・8階建てで、

オフィスビルなのですがELVが11人乗り1台しかありません。8階で

あればこの規模であれば2台(9人乗り)必要なのですが、コストを下げ

たかったのでしょう。もう2フロアー2年以上募集中です。乗降客10万人

/日の駅徒歩6分です。ELV1台減らしてもせいぜいひいき目に見ても1000

万円/、1フロアー約100坪ですので共益費込み12,000円/坪で120万円、2

フロアーなので月240万円、年間2880万円、2年で5760万円です。まだ募集

中ですし、多分空くたびにこのぐらい損をする事になるでしょう。こうい

った建物は実は非常に多いのです。適正な助言が無かったのか、あったの

に強引に進めてしまったのか。皆さんはこうならない事を祈ります。



 株式会社アルテ設計   1級建築士事務所 

TEL 03-3350-8460   FAX 03-3350-8476






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