私の会社は、意匠設計事務所開設20年目に突入致しました。12年前から
不動産業も兼業しております。お客様の要望によりビル、マンションな
ど賃貸・売買物件の仲介も手掛けておりますがどうしても設計者の目線
で見てしまいます。例えば6階建地下1階の事務所・店舗、地下はEL
Vなし・・なぜ地下までELVが無いのか、ELVが地階まででも工事費
は殆ど変わりません。その物件は1年以上複数の会社が募集中です。
まだまだ時間がかかるでしょうし、空く度に時間がかかり損失は数千万
円ではきかないでしょう。工夫すれば地下までELVが利用出来るのにと
思ってしまうのです。また、別の物件では300㎡/階以上・8階建てで、
オフィスビルなのですがELVが11人乗り1台しかありません。8階で
あればこの規模であれば2台(9人乗り)必要なのですが、コストを下げ
たかったのでしょう。もう2フロアー2年以上募集中です。乗降客10万人
/日の駅徒歩6分です。ELV1台減らしてもせいぜいひいき目に見ても1000
万円/、1フロアー約100坪ですので共益費込み12,000円/坪で120万円、2
フロアーなので月240万円、年間2880万円、2年で5760万円です。まだ募集
中ですし、多分空くたびにこのぐらい損をする事になるでしょう。こうい
った建物は実は非常に多いのです。適正な助言が無かったのか、あったの
に強引に進めてしまったのか。皆さんはこうならない事を祈ります。
フロアーなので月240万円、年間2880万円、2年で5760万円です。まだ募集
中ですし、多分空くたびにこのぐらい損をする事になるでしょう。こうい
った建物は実は非常に多いのです。適正な助言が無かったのか、あったの
に強引に進めてしまったのか。皆さんはこうならない事を祈ります。
□ 株式会社アルテ設計 1級建築士事務所 □
TEL 03-3350-8460 FAX 03-3350-8476